1 октября 2023 года вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества их собственников.
Новый закон определяет такие понятия как "гараж", «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения».
Что считается гаражом
Согласно новому закону, под гаражом понимается нежилое здание, которое предназначено исключительно для хранения транспортных средств. «Гаражи могут быть не более двух наземных этажей и при этом иметь подвальные помещения. Гаражи могут быть отдельно стоящими или расположенными в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.
Документ вводит в законодательство два новых понятия: «территория гаражного назначения» — земельный участок с расположенными на нем гаражами и «гаражный комплекс» — здание или сооружение, которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.
Что считается общим имуществом
Согласно закону, к общему имуществу в гаражном комплексе относятся вспомогательные помещения, среди которых технические этажи, подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое и другое оборудование.
«Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машино-мест и нежилых помещений. Доля собственности пропорциональна площади принадлежащих человеку машино-мест и помещений. Соразмерно такой доле платятся налоги и другие платежи, связанные с коллективным имуществом».
Управление имуществом
Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости (раньше мог быть только потребительским кооперативом). Теперь членам кооператива при принятии новой редакции устава нужно будет внести соответствующие изменения — строгого срока для внесения изменений закон не предусматривает.
«Член кооператива вместе с правом собственности на гараж получает долю в праве собственности на общее имущество. Раньше такой долей он не наделялся. Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация. Согласно нововведению, такое имущество разрешено передать третьим лицам, но только по решению общего собрания владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов», — пояснила Романюк.
Права владельцев
В законе говорится, что никто не имеет право ограничивать въезд автомобилистов в свои гаражи, то есть ставить несогласованные ворота или шлагбаумы, взимать за это плату.
Кроме того, запрещено использовать общую территорию в своих интересах и в ущерб остальным собственникам, например складывать мусор или ставить какую-либо мебель.
- Сокращены сроки рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков
- Особенности предоставления муниципальных услуг в сфере градостроительства
- Собственники жилых помещений могут получить информацию о зарегистрированных по адресу гражданах без согласия последних
- Можно ли принять в наследство неприватизированную квартиру?
- Должен ли владелец участка, на котором еще не построен дом, платить за вывоз мусора?
- Зачастую по телефону представители кредитных организаций просят оплатить долг, при том, что я никакого кредита не получала. Что делать в таких ситуациях?
- При оформлении кредита приходится подписывать множество документов. Как правило, для граждан, не имеющих финансового или юридического образования, в них весьма сложные формулировки. На что именно важно обратить внимание?
- Какие налоговые льготы предусмотрены для семей с детьми при продаже недвижимости?
- Каким образом производится установлении надбавки к пенсии за работу в сельском хозяйстве на территории новых республик, ранее находившихся в составе Украины?
- Возможно ли освобождение от имеющейся задолженности за полив земельного участка при отсутствии индивидуального прибора учета?
- Может ли работодатель отказать в предоставлении дополнительных выходных для ухода за ребенком-инвалидом?
- Отказ в возбуждении уголовного дела не должен мешать потерпевшему, обратиться в суд в качестве частного обвинителя.
- Законодательство не содержит положений об исчислении срока исковой давности с момента вступления приговора в силу.
- Нотариус при осуществлении частной практики обязан страховать свою гражданскую ответственность.
- Верховный суд включил мессенджеры в инструменты совершения киберпреступлений, так переписка в мессенджерах, касающаяся подготовки и реализации преступных действий, позволяет суду использовать квалификацию по признаку "с использованием интернета".
- Несмотря на приведенное в публичной оферте ограничение возврата оплаты услуг при отказе заказчика от исполнения договора необходимо определить, какие услуги были оказаны и в каком объеме, какие фактические расходы понесены исполнителем договора к моменту отказа заказчика от него.
- Далее
