Регистрация объектов культурного наследия

В реестре объектов культурного наследия Орловской области в настоящий момент числится около двух тысяч объектов культурного наследия. Среди них музеи писателей-орловцев, памятники, установленные в честь различных деятелей и знаменательных событий прошлого и настоящего.

Охрана такого наследия имеет важное значение, поскольку каждый из объектов в культурном и историческом плане уникален по-своему. Государственная регистрация права и постановка на кадастровый учёт является одним из необходимых составляющих, обеспечивающих учёт и сохранность объектов культурного наследия Орловской области. Так, внесение объектов культурного наследия в ЕГРН является необходимой составляющей целевой модели "Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества", направленной на повышение уровня инвестиционной привлекательности региона. Основная часть отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ.

Одним из существенных отличий регистрации прав на объекты культурного наследия является одновременная государственная регистрация права для таких объектов с государственной регистрацией ограничения (обременения). Так, при регистрации права собственности на объект культурного наследия в обязательном порядке регистрируется ограничение на запрет на совершение определённых действий с объектом и необходимость содержания собственником объекта в определённых условиях, например, не менять фасад здания, не производить перепланировки. На каждый объект культурного наследия выдаётся охранное обязательство, в котором полностью прописаны права и обязанности, которые необходимо соблюдать собственнику. Если одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на объект культурного наследия не будет представлено заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) данного прав, это послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права.

Следует отметить, что ограничения (обременения) прав на объекты культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на такие объекты к другому лицу. Договор, предусматривающий передачу права собственности на объект культурного наследия, должен содержать перечень обязательств нового владельца по выполнению требований, необходимых для содержания и использования объекта, представляющего собой культурную и историческую ценность.

Если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, действует охранное обязательство в отношении такого объекта, то в этом случае договор должен содержать перечень обязательств лица, у которого возникает право собственности, по выполнению требований соответствующего охранного обязательства, порядок и условия их выполнения.

На каждый объект культурного наследия выдаётся паспорт объекта культурного наследия. В него вносятся основные сведение об объекте: наименование, время возникновения, вид, местонахождение, категория историко-культурного значения, предмет охраны, фотография и др.

Часто при выборе объекта недвижимости потенциальные арендаторы, покупатели сталкиваются с объектами культурного наследия. В этом случае необходимо знать тонкости, связанные с их использованием и реализацией.

• Согласно действующему законодательству «бесхозных» земельных участков, в наличии которых уверены многие, не существует.
• Росреестр по Орловской области сообщает, что с 1 января 2019 года устанавливаются новые правила «упрощенного порядка» оформления недвижимости на садовых и дачных земельных участках.
• Как грамотно использовать публичную кадастровую карту
• РОСРЕЕСТР ПРИГЛАШАЕТ ОРЛОВЦЕВ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В «НАРОДНОМ ГОЛОСОВАНИИ»
• Бывают случаи, когда такие документы могут быть испорчены, утеряны или утрачены. В данной ситуации поможет Росреестр.
• За 7 месяцев 2018 года комиссией по пересмотру кадастровой стоимости, созданной при орловском Росреестре, рассмотрено 175 заявлений в отношении 364 объектов. Более 200 из них - земли сельскохозназначения, 132 объекта относятся к земельным участкам населенных пунктов.
• Росреестром по Орловской области за 7 месяцев текущего года было проведено 739 проверок
• В Орловской области за 1 полугодие сделано 187,5 тысяч запросов из ЕГРН
• Ввести в эксплуатацию жилой дом недостаточно: необходимо снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства
• Изменения в законодательстве по многоквартирным домам
• Лесная амнистия защитит права дачников
• На смену дачникам придут садоводы и огородники
• За 8 месяцев текущего года в Росреестр по Орловской области поступило 448 письменных и устных обращений граждан
• 3 августа подписан Федеральный закон № 338-ФЗ, который вносит существенные новеллы в регулирование нотариальной деятельности.
• С 4 августа этого года действуют новые положения Градостроительного кодекса РФ, которые регулируют снос объектов капитального строительства
• На рассмотрение Правительства РФ Минстроем внесен Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
• Проверить сведения о приобретаемой недвижимости необходимо
• При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН
• Объединить земельные участки возможно
• Минэкономразвития и Росреестр разъяснили законность кадастрового учёта при несоответстви местоположения границ земельного участка иным документам
• Почему мы выбираем электронные услуги
• Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультационные услуги
• Установления долевой собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности
• С июля текущего года внесены изменения в законодательство о многоквартирных домах