Ввести в эксплуатацию жилой дом недостаточно: необходимо снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства

Кадастровая палата по Орловской области даёт пояснения по вопросу снятия с кадастрового учёта объектов незавершённого строительства после ввода объекта в эксплуатацию.

В Орловской области широко развит частный сектор, поскольку многие жители региона предпочитают жить в доме, построенном собственными силами, с учётом необходимых требований и пожеланий. И окончательным результатом данной процедуры является ввод дома в эксплуатацию, оформление права собственности, долгожданный переезд. Если с переездом всё более или менее приятно и понятно, то вопросы, возникающие в ходе оформления документации, часто собственников ставят в тупик. К примеру, человек оформил право собственности на жилой дом, но не прекратил свои права на объект незавершённого строительства, а в середине лета ему приходит налоговое уведомление на два объекта недвижимости. Вопрос: что делать? Ответ: снимать с кадастрового учёта объект незавершённого строительства и прекращать на него свои права, делать это лучше своевременно.

В жизни бывают ситуации, при которых крайне важно оформление права собственности на объект незавершённого строительства, пока дом не построен полностью. Это может быть связано с необходимостью реализации объекта с целью продажи или залога для получения денежных средств, а также оформления прав на земельный участок под зданием. А состояние "незавершёнки" может быть любым: от заложенного фундамента до законченной постройки без внутренней отделки.

Соответственно объект незавершённого строительства ставится на кадастровый учёт, на него оформляется право собственности. Эти данные хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости, а из неё с помощью системы межведомственного взаимодействия поступают в налоговую инспекцию для начисления налогов.

Каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, и по нему можно получить необходимую информацию об объекте. Получается, что виртуально единовременно существуют два объекта, но на земельном участке стоит одно здание. Чтобы объекты не «двоились», кадастровому инженеру достаточно при подготовке технического плана на достроенный дом указать кадастровый номер, который был ему присвоен ранее как объекту незавершённого строительства. Специалисты кадастровой палаты увидят связь между объектами и самостоятельно снимут первый с кадастрового учёта.

• Согласно действующему законодательству «бесхозных» земельных участков, в наличии которых уверены многие, не существует.
• Росреестр по Орловской области сообщает, что с 1 января 2019 года устанавливаются новые правила «упрощенного порядка» оформления недвижимости на садовых и дачных земельных участках.
• Как грамотно использовать публичную кадастровую карту
• РОСРЕЕСТР ПРИГЛАШАЕТ ОРЛОВЦЕВ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В «НАРОДНОМ ГОЛОСОВАНИИ»
• Бывают случаи, когда такие документы могут быть испорчены, утеряны или утрачены. В данной ситуации поможет Росреестр.
• За 7 месяцев 2018 года комиссией по пересмотру кадастровой стоимости, созданной при орловском Росреестре, рассмотрено 175 заявлений в отношении 364 объектов. Более 200 из них - земли сельскохозназначения, 132 объекта относятся к земельным участкам населенных пунктов.
• Росреестром по Орловской области за 7 месяцев текущего года было проведено 739 проверок
• В Орловской области за 1 полугодие сделано 187,5 тысяч запросов из ЕГРН
• Изменения в законодательстве по многоквартирным домам
• Лесная амнистия защитит права дачников
• На смену дачникам придут садоводы и огородники
• Регистрация объектов культурного наследия
• За 8 месяцев текущего года в Росреестр по Орловской области поступило 448 письменных и устных обращений граждан
• 3 августа подписан Федеральный закон № 338-ФЗ, который вносит существенные новеллы в регулирование нотариальной деятельности.
• С 4 августа этого года действуют новые положения Градостроительного кодекса РФ, которые регулируют снос объектов капитального строительства
• На рассмотрение Правительства РФ Минстроем внесен Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
• Проверить сведения о приобретаемой недвижимости необходимо
• При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН
• Объединить земельные участки возможно
• Минэкономразвития и Росреестр разъяснили законность кадастрового учёта при несоответстви местоположения границ земельного участка иным документам
• Почему мы выбираем электронные услуги
• Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультационные услуги
• Установления долевой собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности
• С июля текущего года внесены изменения в законодательство о многоквартирных домах