Незарегистрированную землю могут снять с кадастрового учёта

В 2018 году Кадастровой палатой по Орловской области было снято с кадастрового учета 364 земельных участка, что составило порядка 0,1 % от общего количества земельных участков нашего региона (а таковых насчитывается свыше 405 тысяч). В результате земля выбывает из гражданского оборота и не может являться объектом сделки (купли-продажи, дарения, залога).

Участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и права, на которые не были зарегистрированы, снимаются с кадастрового учета, что регулируется федеральным законодательством.

Участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета в трех случаях.

1. Сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), однако права не зарегистрированы. В данном случае Кадастровая палата направляет в органы государственной власти и органы местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении земельного участка. Если в течение 3 месяцев ответ на запрос не поступает либо поступает уведомление об отсутствии таких документов, то земельный участок снимается с кадастрового учета.

2. Сведения о земельном участке содержатся в реестре, права отсутствуют, но на участке расположен объект недвижимости. В таком случае собственнику объекта направляется уведомление о том, что если в течение полугода не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор.

3. "Бесправный" земельный участок образован из исходного земельного участка, у которого имеются сведения о зарегистрированных правах. В данной ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о необходимости представления документов о регистрации прав в отношении образованного земельного участка. Если документы на регистрацию права не будут поданы в течение 6 месяцев со дня направления уведомления, то земельный участок снимается с кадастрового учета.

Во избежание проблем Кадастровая палата по Орловской области рекомендует зарегистрировать свои права на землю. Для этого можно обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о регистрации прав и документом, подтверждающим право на земельный участок. Срок регистрации не превышает 12 дней.

• Со 2 марта начал действовать новый порядок определения кадастровой стоимости
• Сервис «Жизненные ситуации» подскажет, какие документы необходимы для государственной регистрации недвижимости
• Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультации
• В Кадастровой палате прошёл вебинар на тему «Технический план»
• Регистрация индивидуальных жилых домов и садовых домов теперь проводится с согласия органов местного самоуправления
• 1 марта 2019 года для орловцев завершилась «дачная амнистия» на индивидуальные жилые дома
• С февраля 2019 года услуга по предоставлению документов в Росреестр входит в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки
• Запрет на сделки без личного участия
• Кадастровая палата по Орловской области ведёт архив документов
• Кадастровая палата информирует: в ряде сделок без нотариуса не обойтись
• Как правильно купить дачу
• Регистрация - просто
• Росреестр по Орловской области информирует, что с начала года почти 100 орловцев оформили запреты на действия с недвижимостью без личного участия правообладателя.
• За первые три месяца текущего года региональный Росреестр оштрафовал недобросовестных землевладельцев на 415 тысяч рублей.
• Электронные услуги Росреестра
• Кадастровая палата оказывает услуги населению
• Около 87% выписок из ЕГРН по Орловской области получено в электронной форме
• Почему на публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о земельном участке
• В августе порядок регистрации сделок для участников долевой собственности будет упрощён
• Выделить долю из земель сельскохозяйственного назначения возможно
• Закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости
• Кадастровая палата приглашает 4 июля на вебинар узнать «Новое в оформлении садовых и жилых домов»
• Одобрен закон об упрощении проведения комплексных кадастровых работ
• Около 18 тысяч зон с особыми условиями использования территорий Орловской области содержится в базе ЕГРН