РЕШЕНИЕ 5 декабря 2023 г. № 46-РС "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района и установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ХОТЫНЕЦКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

Принято на двадцать восьмом заседании

районного Совета народных депутатов

5 декабря 2023 г. № 46-РС

Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района и установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

В соответствии со статьей156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Хотынецкого района Орловской областиХотынецкий районный Совет народных депутатов

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района согласно приложению1 к настоящему решению.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района в размере 62,833 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) в месяц, установить величину коэффициента соответствия платы (Кс) для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого районав размере 0,1885согласно приложению 2 к настоящему решению.

3. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района согласно приложению 3 к настоящему решению.

4. Признать утратившим силу:

1) решение Хотынецкого районного Совета народных депутатов от 29 декабря 2015 года №58-РС «Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района»;

2) решение Хотынецкого районного Совета народных депутатов от 29 декабря 2015 года № 59-РС «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района».

5. Опубликовать настоящее решение в бюллетене «Хотынецкий муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте Хотынецкого района в сети Интернет (www.hot-adm.ru).

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по вопросам агропромышленного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи.

ГЛАВА РАЙОНА

Е. Е. НИКИШИН

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ РАЙОННОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

Р. В. БЫКОВА

Приложение 1

к решению Хотынецкого районного

Совета народных депутатов

от 5 декабря 2023 года № 46-РС

ПОРЯДОК

определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядокопределения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района (далее – Порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – Методические указания).

1.2. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения в Хотынецком районе (далее-район) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения с учетом размеров коэффициентов.

1.4. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении размера платы за наем жилого помещения в районе необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения в районе не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.5. Размер платы за наем жилого помещенияв районе не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

В случае, если расчётная величина размера платы за наемжилого помещения в районе менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле, утвержденной Методическими рекомендациями:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj,

где:	Пнj	-	размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда, рублей;
	Нб	-	базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
	Кj	-	коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
	Кс	-	коэффициент соответствия платы;
	Пj	-	общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), кв. м.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале от 0 до 1, по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале от 0 до 2. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле, утвержденной Методическими рекомендациями:

Нб= СРс * 0,001,

где:	Нб	-	базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
	СРс	-	средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в которой находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, рублей/кв. м.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Орловской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Орловской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу (по всем типам квартир).

3.3. Срок действия базовой ставки платы за наем жилого помещения устанавливается на период не менее одного календарного года.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj).

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле, утвержденной Методическими рекомендациями:

Кj =(K1 + К2 + К3),

где:	Кj	-	коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
	К1	-	коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
	К2	-	коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
	К3	-	коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1-К3оценивается в интервале от 0,8 до1,3.

4.4. Параметры оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются согласно приложению к Порядку.

5. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

5.1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

5.2. Отдел по управлению имуществом администрации района:

- обеспечивает ведение базы данных, в которой содержатся сведения о состоянии лицевых счетов нанимателей жилых помещений, в том числе платы за наем;

- ведет учет начисленной платы за наем с разбивкой по лицевым счетам;

- осуществляет начисление платы за наем и оформляет платежные документы;

- осуществляет контроль за полнотой и своевременностью осуществления платежей (платы за наем, пеней);

- обеспечивает ведение претензионной работы с должниками;

- предоставляет ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, главе района отчет о начислении, сборе и поступлении в бюджет района платы за наем и информацию о задолженности по плате за наем;

- принимает, обрабатывает заявления от граждан (уполномоченных представителей) об излишне уплаченных (взысканных) платежах. Указанное заявление (решение) регистрируется в установленном порядке и рассматривается в срок не более 30 календарных дней с момента регистрации;

- осуществляет возврат из бюджета района излишне уплаченных (взысканных) платежей. Возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей осуществляется в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации;

- осуществляет иные бюджетные полномочия, установленные Бюджетным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами (муниципальными правовыми актами), регулирующими бюджетные правоотношения.

5.3. Плата за пользование жилым помещением должна вноситься нанимателями в сроки, предусмотренные договором социального найма или договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

5.4. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

5.5. В случае если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем) начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, применяемого для данного жилого помещения.

6. Начисление пени и взыскание задолженности по плате за наем

6.1. Нанимателям, за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда начисляются пени в размере и порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более 6 (шести) месяцев Наймодатель в судебном порядке производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Изменение размера платы за наем

7.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения может пересчитываться не чаще одного раза в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356.

7.2. Индексация осуществляется исходя из индекса потребительских цен (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Федеральной службы государственной статистики.

Приложение

к Порядку определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

Параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов рассчитываются по формулам Методических рекомендаций по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанных Центром муниципальной экономики и права.

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1).

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения определен как отвечающий двум параметрам –показатель капитальности (материал стен) и показатель уровня износа (год постройки).

Значение коэффициентов, характеризующих качество жилого помещения, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения, определяется по формуле:

К1= (П(ст) + П(изн)), где

П(ст) - показатель капитальности (материал стен):

Капитальность (материал стен)	Значение показателя
Кирпич (керамический, силикатный)	1,3
Крупнопанельные и крупноблочные	1,0

П(изн) - показатель уровня износа (срок ввода дома в эксплуатацию):

Срок ввода дома в эксплуатацию, год	Значение показателя
до 1969	0,8
с 1970 до 1979	0,9
с 1980 до 1989	1,0
с 1990 до 1999	1,1
с 2000 до 2010	1,2
после 2010	1,3

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения определен как отвечающий трём параметрам – наличие или отсутствие центрального отопления в многоквартирном доме, наличие или отсутствие централизованного холодного водоснабжения и наличие централизованной канализацииили локальной канализации (местный отстойник).

Значение коэффициентов, характеризующих благоустройство жилого помещения, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения, определяется по формуле:

К2 = (П(цот) + П(хвс) + П(кан)), где

П(цот) - показатель наличия централизованного отопления:

Наличие централизованного отопления	Значение показателя
наличие централизованного отопления	1,3
индивидуальное отопление	0,8

П(хвс) - показатель наличия холодного централизованного водоснабжения:

Наличие централизованного холодного водоснабжения	Значение показателя
наличие централизованного холодного водоснабжения	1,3
отсутствие централизованного холодного водоснабжения	0,8

П(кан) - показатель наличия канализации:

Наличие канализации	Значение показателя
наличие централизованной канализации	1,3
локальная канализация (местный отстойник)	0,8

3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

Значение коэффициентов, характеризующих месторасположение дома, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения определен:

Месторасположение	Коэффициент К3
пгт. Хотынец Хотынецкого района Орловской области	1,3
Многоквартирные дома, расположенные в населенных пунктах, имеющих на своей территории объекты инфраструктуры (школа, д/сад или дошкольные группы при ОУ, магазин, ФАП) и находящиеся на расстоянии до 10 км от пгт. Хотынец	1,2
Многоквартирные дома, расположенные в населенных пунктах, имеющих на своей территории объекты инфраструктуры (школа, д/сад или дошкольные группы при ОУ, магазин, ФАП) и находящиеся на расстоянии от 10 км до 15 км от пгт. Хотынец	1,1
Многоквартирные дома, расположенные в населенных пунктах, имеющих на своей территории объекты инфраструктуры (школа, д/сад или дошкольные группы при ОУ, магазин, ФАП) и находящиеся на расстоянии от 15 км до 20 км от пгт. Хотынец	1,0
Многоквартирные дома, расположенные в населенных пунктах, имеющих на своей территории объекты инфраструктуры (школа, д/сад или дошкольные группы при ОУ, магазин, ФАП) и находящиеся на расстоянии свыше 20 км от пгт. Хотынец	0,9

Примечание:

ОУ – образовательное учреждение

ФАП- фельдшерско-акушерский пункт

Приложение 2

к решению Хотынецкого районного

Совета народных депутатов

от _____________ 2023 года № ____

РАСЧЕТ

базового размера платы за пользование жилым помещением и коэффициента соответствия платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района

1. Расчет базового размера платы за пользование жилым помещением

Нб= СРс * 0,001,

где:	Нб	-	базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
	СРс	-	средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в которой находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, рублей/кв. м.

Средняя цена 1 кв. м общей площади для всех типов квартир на вторичном рынке жилья Орловской области, размещенная в ЕМИСС по состоянию за 2 квартал 2023 года – 59 520 руб./кв.м.

НБ = 628330 * 0,001 = 62,833 руб./кв.м

2. Коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (Кс)

Руководствуясь статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда», с учетом сложившихся на территории Хотынецкого района Орловской области социально-экономических условий значение коэффициента соответствия платы за пользование жилым помещением принимается в размере 0,1885.

Приложение 3

к решению Хотынецкого районного

Совета народных депутатов

от 5 декабря 2023 года № 46-РС

Размер платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хотынецкого района

№ п/п	Жилищный фонд по видам благоустройства	Базовый размер платы за наем Нб	Коэффициент соответствия платы Кс	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, Кj	Размер платы за наем за 1 кв.м, руб.
1.	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные центральным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец с 2000 до 2010 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,2833	15,20
2.	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, локальное водоотведение (местный отстойник), оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец до 1969 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1056	13,10
	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, локальное водоотведение (местный отстойник), оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец с 1970 до 1979 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1222	13,30
	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, локальное водоотведение (местный отстойник), оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец с 1980 до 1989 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1389	13,49
3.	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец до 1969 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1611	13,76
4.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные центральным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец с 1980 до 1989 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,2000	14,22
5.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец с 1980 до 1989 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1444	13,56
5.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец после 2010 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1944	14,15
6.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории городского поселения Хотынец с 1980 до 1989 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1444	13,56
7.	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории сельских поселений Хотынецкого района до 1969 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,0278	12,18
	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории сельских поселений Хотынецкого района с 2000 до 2010 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,0944	12,97
	Жилые помещения в кирпичных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории сельских поселений Хотынецкого района после 2010 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1111	13,16
8.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные центральным отоплением, расположенные на территории сельских поселений Хотынецкого района с 1980 до 1989 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,1000	13,03
9.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, центральное водоотведение, оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории сельских поселений Хотынецкого района с 1990 до 1999 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,0944	12,97
10.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, имеющих центральное холодное водоснабжение, локальное водоотведение (местный отстойник), оборудованные индивидуальным отоплением, расположенные на территории сельских поселений Хотынецкого района с 1970 до 1979 года ввода дома в эксплуатацию	62,833	0,1885	1,0389	12,31

В этом разделе:

Навигация