Кадастровый номер земельного участка – не показатель межевания

Часто граждане, приобретая земельный участок, не проверяют полностью юридическую документацию. Это часто может привести к недопониманию. Так, новоиспеченный собственник зачастую забывает спросить про границы участка, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах есть, в выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, адрес). В результате приобретается земельный участок, не прошедший межевание.

Земельные участки, полученные много лет назад по старым правилам, до сих пор могут вноситься в базу ЕГРН без точных координат. Чтобы узнать проводилось ли межевание, можно заказать выписку из ЕГРН "Об объекте недвижимости". Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, то есть межевание не проводилось.

Прежде, чем приобретать декларированный земельный участок, лучше договориться с продавцом о межевании. Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ - заказать вынос координат границ земельного участка на местность. По сути эта процедура - межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут кадастровые инженеры. Конечно, это дополнительные расходы, но последствия могут обойтись дороже: придётся спорить с соседями и обращаться в суд, исправляя всевозможные реестровые ошибки.

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует проводить межевание. Это избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти.

• За нарушение земельного законодательства будет выписан штраф
• Зачем владельцам недвижимости вносить в кадастр сведения о зданиях, расположенных на земельном участке
• Любой желающий может проверить свою недвижимость на аресты
• Кадастровая палата занялась проведением кадастровых и землеустроительных работ
• С начала текущего года в Росреестр по Орловской области поступило 12 обращений с жалобами на действия арбитражных управляющих
• В орловском Росреестре заседании коллегии обсудили вопросы реализации контрольно-надзорных полномочий, проблемы взаимодействия с органами муниципального земельного контроля, а также исполнение плана мероприятий, направленных на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Состоялось первое в текущем году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Орловской области во главе с его председателем Паршутиной Инной Григорьевной, ректором «ОрелГУЭТ», в котором приняли участие члены Общественного совета и руководство Управления.
• Профилактика коррупционных правонарушений - приоритетное направление деятельности Росреестра.
• Лекция на тему «Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков» будет проведена 28 июня
• Права несовершеннолетних на недвижимость
• Узнать состав пакета документов, необходимых для регистрации, можно быстро и бесплатно
• Надо ли менять межевой план
• Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью
• С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, которые серьезно меняют принцип работы застройщиков
• Что делать, когда старенький дом уже снесен, а на него приходит налог?