Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.

   С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

   При этом ни указанным законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до какой-либо определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков, то есть провести так называемое «межевание», и последующее внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные процедуры осуществляются только по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

   Необходимо отметить, что государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии сведений о границах такого земельного участка, признается юридически действительной. Основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки по причине отсутствия в госреестре недвижимости сведений о границах таких участков действующим законом также не предусмотрены.

   Кроме того, закон не устанавливает ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены, а также каких-либо сроков, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.

   Вместе с тем, региональный Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями или с органами публичной власти и позволяет правильно начислять налог на имущество.

    Проверить наличие сведений о границах земельных участков можно на портале Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти интересующий объект можно по адресу фактического местонахождения или кадастровому номеру. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур.

• О запрете на операции с землёй с 01.01.2018 года
• Что такое усиленная квалифицированная электронная подпись и как её получить
• О снятии с государственного кадастрового учёта
• На сайте Росреестра новый сервис «Жизненные ситуации»
• Сообщить о фактах коррупции в Кадастровой палате можно на «телефон доверия»
• Кадастровая палата Орловской области приступила к оказанию консультационных услуг по подготовке проектов договоров
• Оценить услуги Кадастровой палаты и других ведомств можно на сайте «Ваш контроль»
• В интернете появились сайты-двойники Росреестра
• Кадастровая палата информирует, как обезопасить свою недвижимость
• Кадастровая палата по Орловской области информирует об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта»
• Земельные участки, по которым отсутствует информация о правообладателях, начнут снимать с кадастрового учета
• Кадастровая палата консультирует по сделкам с недвижимостью
• В Орловской области более 200 аттестованных кадастровых инженеров
• Кадастровая палата по Орловской области переводит свой архив в электронный вид
• Налог на землю
• У Орловской области отсутствуют границы
• Как выбрать кадастрового инженера
• Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра
• О лесной амнистии ТО
• Об уникальном идентификаторе начисления (УИН)
• Охранная зона ТО
• Долевое строительство ТО
• Аппеляционная комиссия ТО
• Получить электронные госуслуги Росреестра которые можно не покидая пределов собственного рабочего места или дома.
• В региональном Росреестре 12 декабря 2017 года с 12.00 до 20.00 часов в рамках проведения общероссийского дня приема граждан будет проходить личный прием граждан.