Виды способов формирования фонда капитального ремонта

Счёт регионального оператора (общий "котёл")

Специальный счёт

Формирование фонда капитального ремонта на счёте Регионального Оператора

Открытие и содержание Региональным Оператором специального счёта по просьбе собственников помещений

Открытие и содержание специального счёта собственниками помещений (ТСЖ, ЖСК) самостоятельно

Владелец счёта

Региональный оператор

ТСЖ, ЖСК, СПК

Содержание счёта, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт МКД

За счёт средств регионального оператора

В соответствии с условиями договора специального счёта с выбранной кредитной организацией (банком), услуга может быть платной (бесплатной), исходя из политики банка. Оплата этих средств не может осуществляться из суммы взносов, уплачиваемых собственниками на капитальный ремонт, только за счёт дополнительных средств собственников.

Организация приёма платежей, ведение счёта, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи

Осуществляется силами Регионального оператора

Платежные документы представляет владелец специального счёта.

Предоставление отчётности о состоянии счёта в орган государственного жилищного надзора

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (направление претензий, судебные взыскания (иски))

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется собственниками или привлеченным ими по договору лицом, в том числе управляющей организацией.

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Участие управляющей организации

Возможно привлечение при обследовании многоквартирного дома для составлении технического задания для проведения капитального ремонта и участие в приёмке выполненных работ.

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не менее чем за шесть месяцев до года в котором должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, управляющая организация представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Управляющая организация может быть привлечена по договору в качестве организатора работ по капитальному ремонту.

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Орловской области

Для специального счёта не установлены обязательные требования о порядке привлечения подрядной организации. Вопрос привлечения подрядчика или установления порядка его привлечения другим лицом по договору с собственниками помещений решается общим собранием собственников.

В случае если привлекаются средства государственной поддержки, выбор подрядной организации осуществляется по правилам, установленным правовым актом Правительства Орловской области

Привлечение дополнительных средств, в случае недостаточности накопленных средств на проведение капитального ремонта МКД

Не требуется

За счёт:

а) Кредитования;

б) Дополнительных взносов;

в) Перехода на счёт Регионального опера­тора;

За счёт:

а) Кредитования;

б) Дополнительных взносов;

в) Перехода на счёт Регионального опера­тора;